Prepare Your Recyclable Goods for Pick Up
Prepare Your Recyclable Goods for Pick Up Have you noticed that your recyclable goods are not being picked up? Recyclable goods like papers, recyclable plastics, and cardboard will only get […]
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Engage Me at the Rail Park
Engage Me at the Rail Park It was hot on the second Saturday of July. However, the heat did not stop the passionate neighbors joining “Parks for Chinatown” programming at […]
掠奪性貸款繼續 – 欺騙性營銷
掠奪性貸款繼續 – 欺騙性營銷 次級抵押貸款行業的貸方之間的競爭很大程度上不是基於不同的貸方提供的利率或條款，而是貸方可以首先接觸並“鉤住”借款人。掠奪性貸方採用“高科技”和“高接觸“的方法，使用各種清單和詳細研究來識別容易受影響的借款人（少數人，低收入人群和老年房主），然後郵寄，打電話，甚至拜訪潛在借款人的家中，鼓勵他們貸款。 掠奪性貸方使用的最常規和最成功的方法之一是將一張“現金支票”郵寄給目標房主。支票通常為數千美元，支票若兌現或存入銀行意味著目標房主正在與貸方簽訂貸款協議。支票的吸引力在於它們是吸引房主獲得現金的一種快速而簡單的方式。這筆初始貸款只是房主財務生活的切入點。這項貸款具有人為的高利率和每月付款，以便掠奪性貸款人得到機會讓房主考慮，把其他債務和這筆貸款放在一起再融資和重新貸款。掠奪性貸款機構的最終目標是讓房主為他們的第一筆抵押貸款再融資。 故事：一對夫婦收到了一張4,000美元的支票。當時他們需要錢，所以決定把支票存入銀行。但其實這張支票是一筆貸款，利率為21%，還款期為5年。幾乎就在存完支票之後，房主就接到了貸款方的電話，提出以較低的利率為這筆貸款再融資，并給與他們額外的錢。新的更大的貸款利率為19%，還款期為10年并降低了每月還款。此後不久，貸款人再次聯繫了房主，鼓勵他們再次融資和合併其他債務。這次貸款利率為17%，還款期限為20年。最終，放貸人讓房主把他們在另外一個貸方的貸款和現在的貸款放在一起，重新再融資貸款。他們的第一筆貸款利率為12%，還款期為30年。 源於: Credit.org
押金信用卡
押金信用卡 你想要買房子嗎？你是新移民想要融入美國社會嗎？那就從建立信用開始吧。美國是一個到處都要使用信用的地方，如果你不知道如何開始，PCDC可以幫你開始這個旅程 – 從“押金信用卡”啟程。 什麼是押金信用卡？ 所謂押金信用卡，就是你開通一張卡，網裡面存押金，並以此作為你的信用額度。如果你去某家銀行，開一張他們的押金信用卡，往裡面存500美元，這就是你的信用額度。 這種卡的主要目的是幫你建立信用，銀行每個月會把你的消費和還款信息向三個信用公告報告，分別是Experian，Transunion和Equifax，如果你合理使用你的信用卡並及時還款，你的信用分數會慢慢提高。以下是一些可以申請押金信用卡的資訊： Bank Card name Annual Fee Late Payment Penalty Fees Capital One Secured Mastercard $0 Up to $38 Bank of America BankAmericard® Secured Credit […]
信用卡積分的重要性系列- #8
信用卡積分的重要性系列- #8 保持良好的信用 在建立信用後，您必須努力保持良好的信用以下是一些不經意就破壞您良好信用的情況： 1.遲付款。所有的遲付款均會在您的信用報告中留有記錄，即使您後來補交了也一樣。您必須在截止日期前付賬單。在付款時，請務必留出足夠的時間，以便該付款能按時寄達您貸款機構的辦公室。如果有疑問，請提前幾天付賬單，以確保賬單會按時寄達。如果您錯過截止日期，則可能需要交納昂貴的遲付罰款，並留下負面的信用影響。 2. 借款超出信用限額如果您的信用卡欠款超出了信用額度，就必須支付超額部分外加最低應付額。此外，您可能還要為此支付罰款。這些費用積累的速度非常快。（如果您經常需要額外的信用，就應當請貸方提高您的信息額度。另外，您還需檢查自己的花錢習慣，看看有些支出是否可以免除，或者乾脆用現金支付。) 3. 沒有足夠的資金兌現支票。支票跳票除了須付銀行不輕的罰款外，跳票記錄還可能會報告給信用局，並可能反映在您的信用評分中，支票賬戶的收支一定要保持平衡，並確保賬戶中有足夠的現金支付您開出的每一張支票。當您從自動提款機（ATM）提款，或使用過銀行現金卡後，要記得從賬戶中扣除這些金額及相關的手續費，這樣您對賬戶中的餘額才會心中有數。 4. 拖欠貸款。沒支付的貸款欠額會對您的信用報告有負面影響。您應當與貸款聯絡，了解是否能夠解決這個問題。如果真的有拖欠情形，最好能夠妥善解決，因為這個問題不解決，它就會成為一個負面記錄一直影響您的信用評分。 5.未支付的債務（債務判決）或子女撫養費。如果法院判決您須支付欠債，信用報告中也會顯示出來。在您申請房屋貸款之前，有必要先解決這個問題。您可以向律師或所在地法律援助協會請教解決的方法。
CFPB債務收集市政廳會議討論待定的債務收集規則制定！
CFPB債務收集市政廳會議討論待定的債務收集規則制定！ 債務收集条例的變化将會增加還是削弱对消费者的保护? PCDC項目經理李萍出席了消費者金融保護局（CFPB）在費城舉行的債務收集市政廳會議。代表消費者和催收人士的專家小組討論了有關催收人如何與消費者聯繫和溝通的規則。消费者金融保护局 (CFPB)是一个聯邦政府機構，旨在保护消费者免受不公平、欺诈或滥用行为的侵害。 消費者金融保護局就收債實務提出以下規則，有關規則須在檢討公眾意見後獲得最終批准。1.一般来说，债务催收人每週撥打消費者的電話次數不能超过七次; 一旦通話，收债人必须等至少一周時間再聯係消費者;2.要求收債人向消費者披露有關債務的信息，並說明對消費者的保護措施;3.闡明债务催收人使用新通信技术与消费者沟通的條列，包括提供必要的信息披露。限制收债人使用某些通信技术的能力可以保护消费者；4.禁止收债人在知道起诉消费者的期限已到期的情況下，起诉或者威胁消費者來收集债务。 在討論過程中，消費者權益倡導人士和收集专家均在市政厅会议上批评了以上提议。债务催收专家認爲“通信限制”的“一刀切”方法是錯誤的。他們说明了反对这些提案的論據： 1） 不同消費者的反應率; 2） 未償債務的年限不同; 3）該提案還需要解決想要償還債務的消費者的問題; 4) 合法的催收人利用各種各樣的方法來解決債務。 消費者權益倡導者在很大程度上將規則制定視為錯失保護的消費者的機會並且提出以下批评： 1) 这个提议允许太多的沟通; 2) 不應該允许向第三方隐性披露债务; 3) 在使用超链接电子通信等技术之前，应要求收债人取得消费者的同意，因为并非所有消费者都能通过该媒介获得信息; 4) 規則削弱了對收集有時間限制的債務的保護。他們還普遍批評主席團放棄了2016年的某些提案，包括權利聲明和關於債務在最初30天的爭議期過後將發生什麼的具體信息。 建議的規則則可在以下網址找到： https://files.consumerfinance.gov/f/documents/cfpb_debt-collection-NPRM.pdf。 請公眾在2019年8月19日前就擬議規則提交書面意見評論，可在聯邦公報上提交：https://www.federalregister.gov/documents/2019/05/21/2019-09665/debt-collection-practices-regulation-f。 這對李萍來說是一次大開眼界的經歷。雖然有那麼多的規章制度保護消費者免受債務催收行爲的侵害，但消費者並不知道自己的權利。在6月1日(星期六)舉行的一年一度的博覽活動中，PCDC邀請了來自社區法律服務 (CLS)的法律專業人士在一個法律小組中分享他們的知識。 来源： https://www.consumerfinance.gov […]
低收入和中等收入社區是否會被未來的銀行業遺忘？
低收入和中等收入社區是否會被未來的銀行業遺忘？ 2019年4月，PCDC執行總監John Chin參加了位於弗吉尼亞州亞歷山大市的People & Places Conference 會議。 John Chin加入到會議其中的一個論壇發表意見，明確未來銀行發展方向，深刻探討未來銀行發展對有色人種的影響，心系民眾，關乎社區。自經濟大蕭條以來，各類經濟行業恢復迅速，零售銀行業在政府變革要求以及滿足客戶需求的情況下快速發展。然而，未來的金融機構服務是否能達到有色種族的需求呢？ 在People & Places Conference 會議中提到了幾個重要的點。第一，2008年之前的銀行業挑戰仍然是有色社區的。第二，部分銀行家表示，政府法規為金融機構製造了滿足低收入社區需求的產品的挑戰；雖然這個立場受到了其他人的質疑。第三，在Fintech [金融服務中任何一種技術的行業] 將銀行業現代化的過程中，如何去滿足低收入社區的需求。第四，銀行業障礙依然存在，並且這些障礙將會導致低收入人群支付高額支票兌現和支付費用。 Mr. Chin表示銀行應該採取更多的措施去滿足低收入人群的支票兌換需求，以此使工人保留更多的工資。並且，銀行可以提供用於支付支票預付現金，小企業應收賬款或庫存貸款的短期借款。 Mr. Chin還提出了現金基金的概念，該基金可作為短期借款人的抵押品，以此來激勵快速還債和幫助建立市民的信用記錄。
好消息!費城市宣布首次購房補助高達10,000美元
好消息！ 費城市宣布首次購房補助高達10,000美元 費城住房和社區發展部Division of Housing and Community Development（DHCD）市政府官員宣布，首次購房者的首付援助增加到一萬美元。這項計劃被稱為費城首套房計劃(Philly First Home)，旨在幫助費城符合條件的購房者增加他們的購房能力。 Mayer Jim Kenney說，“費城首套房計劃是城市規劃中的一個重要項目，可以幫助我們的居民實現房屋所有權。 我期待看到這個重要的計劃成長，並幫助更多的費城人擁有自己的家園。” 該補助金可用於預付首付和/或過戶費用。它將提供高達10,000美元或購買價格的6％，以較低者為準。該計劃提供的財務援助將成為第一抵押貸款所屬財產的留置權 。在所有權的頭15年期間，留置權將在出售或租賃房屋或第一抵押貸款再融資時到期並支付，以從現有資產中取出現金。完成15年的所有權後，留置權將被免除。 要獲得資格，申請人必須：· 為首次購房者或未擁有房屋至少三年的買家· 居住在費城已有3年，必須在費城購買房屋· 家庭收入等於或低於120％地區中位收入（AMI）· 在DHCD資助的住房諮詢機構完成住房諮詢 費城華埠發展會(PCDC) 是獲得美國住房和城市發展部（HUD）認證的，費城唯一一家提供中文購房講座，住房諮詢，租賃諮詢和屋主諮詢的機構。PCDC為完成住房講座和2小時一對一諮詢的客人提供購房者證書。該證書可用於申請貸方的首付和/或過戶費援助計劃。在申請DHCD補助金時，指定的DHCD住房諮詢機構也接受PCDC證書並免除4小時英語住房講座的要求。 PCDC每個月的第3個星期四提供中文購房講座，以協助和支持潛在的購房者，無論你是即將購買還是在幾年內購買。這個購房計劃將會為你帶來一個好的開始，並在你決定成為房主時帶來更多的選擇並節省更多資金。 下一次PCDC購房講座將於6月20日星期四下午3點至7點舉行。需要預先報名。有關首期/過戶費補助金和住房諮詢的更多信息，你可以:· 填寫此表格：http://bit.ly/contactPCDC 提交你的信息，我們的住房顧問會與您聯繫· 致電：215-922-6156· 訪問我們的辦公室：301 N 9th Street, Philadelphia PA 19107 費城華埠發展會 (PCDC) […]